A partir de novembro, a Caixa Econômica Federal vai implementar novas regras nos financiamentos para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão, exigindo dos compradores um valor de entrada mais elevado.
Essa mudança impactará diretamente quem busca comprar ou construir imóveis nessa faixa de preço, utilizando os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Atualmente, a Caixa permite financiamentos nessa modalidade sem impor um limite no valor dos imóveis. No entanto, com as novas regras, o valor máximo financiado será de R$ 1,5 milhão, e os clientes que já possuem um financiamento habitacional ativo com a Caixa não poderão contratar um novo.
Além do limite no valor dos imóveis, haverá alterações significativas nas cotas de financiamento oferecidas pelo banco. Para quem optar pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o percentual máximo financiado será reduzido de 80% para 70% do valor do imóvel.
Isso significa que os compradores terão que disponibilizar uma entrada maior do que a exigida atualmente. Já pelo sistema Price, a mudança será ainda mais expressiva, com a cota de financiamento caindo de 70% para 50%.
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Comparativo dos financiamentos SAC e Price
- No modelo atual do SAC, se um imóvel custa R$ 1 milhão, a Caixa financia até R$ 800 mil, com entrada de R$ 200 mil. A partir de novembro, no mesmo cenário, o financiamento será de no máximo R$ 700 mil, aumentando o valor da entrada para R$ 300 mil.
- No modelo Price, para o mesmo imóvel de R$ 1 milhão, a Caixa hoje financia até R$ 700 mil. As novas regras limitam o financiamento a R$ 500 mil, o que eleva a entrada para R$ 500 mil.
Essas mudanças reforçam a importância de um planejamento financeiro mais robusto para quem deseja adquirir um imóvel a partir de novembro, uma vez que o valor da entrada será consideravelmente maior em ambas as modalidades de financiamento.
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